Soru & Cevap
Belediye ruhsatı olmayan kaçak evimi yıktı, ancak bu ev için yıllarca emlak vergisi ödedim. Vergisi ödenen bu yapının yıkılmasından dolayı belediyeden tazminat ve enkaz bedeli alabilir miyim?
Ruhsatsız olarak inşa edilen bir yapının yıkılması durumunda, o yapı için geçmişte emlak vergisi ödenmiş olması veya yapının fiilen kullanılması, mülk sahibine doğrudan tazminat veya enkaz bedeli ödenmesini gerektirmez. Mahkemelerin yaklaşımına göre, mülk sahibinin ruhsatsız yapıyı yasal duruma getirmemesi ve belediyenin farklı tarihlerde mühürleme, yıkım ve para cezası gibi idari işlemleri uygulamış olması, idarenin hukuka uygun hareket ettiğini gösterir. Bu tür durumlarda açılacak bir tam yargı davası sonucunda idarenin hizmet kusuru bulunmadığına hükmedilebilir. Çünkü ruhsatsız inşaat yapmak zaten hukuka aykırı bir fiildir ve kamu makamları bu aykırılığı gidermekle yükümlüdür. Yapı için vergi ödenmesi veya bazı altyapı hizmetlerinden yararlanılması, kamu makamlarının kaçak yapıya göz yumduğu veya yıkımdan vazgeçtiği şeklinde yorumlanmamaktadır. Bu nedenle, bedeli ödenmeksizin yapılan yıkım işleminin mülkiyet hakkı ile kamu yararı arasındaki adil dengeyi malik aleyhine bozmadığı kabul edilerek tazminat talepleri reddedilmektedir.