Soru & Cevap
Dedemden kalan arsaya yıllar önce devlet el koymuş ama bize hiçbir tebligat yapılmadı ve parasını da alamadık. Kamulaştırma bedeli ödenmeden arsamızın tapusu elimizden alınabilir mi?
İdarenin kamulaştırma bedelini hak sahiplerine ödemeden veya ödendiğine dair usulüne uygun bir bildirim yapmadan taşınmazı kendi adına tescil ettirmesi anayasal mülkiyet güvencelerine aykırılık oluşturmaktadır. Anayasa'nın ilgili hükümleri gereğince usulüne uygun bir kamulaştırma işleminden bahsedilebilmesi için taşınmazın gerçek karşılığının ödenmesi zorunluluk taşır. İdarenin sadece kamulaştırma bedelini bir bankaya bloke etmesi, mülk sahibinin bu bedele fiilen kavuştuğu anlamına gelmez. Taşınmaz maliklerinin veya mirasçılarının bu bedele ulaşabilmeleri için bloke işleminden usulüne uygun olarak haberdar edilmeleri gerekmektedir. Yargılama süreçlerinde mahkemelerin, maliklerin çok önceden vefat etmiş olması gibi durumlarda mirasçılara tebligat yapılıp yapılmadığını ve bedelin ödenebilir hâle gelip gelmediğini araştırması şarttır. Eğer mahkemeler bu hususları aydınlatmadan ve hak sahiplerinin itirazlarını karşılamadan doğrudan idare adına tescil kararı verirse, bu durum mülkiyet hakkı yönünden anayasal güvencelerin ihlali anlamına gelir. Böyle bir durumda hak sahipleri uğradıkları mağduriyetin giderilmesi ve usule ilişkin eksikliklerin telafisi amacıyla yargı mercilerine başvurarak yeniden değerlendirme talep edebilirler.