Soru & Cevap
Tarlamı kamulaştırdılar ama arsa bedeli yerine çok düşük bir tarım arazisi fiyatı biçtiler, komşum çok daha yüksek para aldı, itiraz edebilir miyim?
Kamulaştırılan taşınmazınızın değerinin düşük belirlendiğini ve komşu arazilere daha yüksek bedeller ödendiğini düşünüyorsanız itiraz edebilirsiniz ancak kendi arazinizin o komşu araziyle birebir aynı nitelikleri taşıdığını somut delillerle ispatlamanız şarttır. Mahkemeler değer tespiti yaparken taşınmazın imar durumunu, yerleşim yerlerine olan uzaklığını ve üzerinde su kaynağı ya da meyve ağacı bulunup bulunmadığını gösteren bilirkişi raporu verilerini dikkate alırlar. Sizin araziniz kuru tarım alanı niteliğindeyse ve komşunuzun arazisi sulu tarım arazisi ya da meyve bahçesi vasfındaysa, her iki taşınmaz için farklı metrekare fiyatları belirlenmesi hukuka uygun kabul edilmektedir. İlgili uyuşmazlıklarda yüksek mahkeme, sizin taşınmazınızın iddia ettiğiniz emsal taşınmazla tamamen aynı özelliklere sahip olduğunu belgelemediğiniz sürece, uzmanlarca yapılan hesaplamalara ve mahkemenin ulaştığı kanaate müdahale etmemektedir. Bu nedenle, arazinize biçilen değere itiraz ederken sadece komşunuzun aldığı parayı emsal göstermeniz yeterli olmayıp, arazinizin fiziki ve tarımsal özelliklerinin söz konusu yüksek bedelli araziyle aynı olduğunu resmi belgelerle ortaya koymanız gerekmektedir.