Soru & Cevap
Tarlamın kamulaştırma bedeli hesaplanırken piyasa rayici yerine tarım müdürlüğünün gelir verilerine göre işlem yapıldı. Kanunda açıkça yazmamasına rağmen bu hesaplama hak ihlali sayılır mı?
Tarım arazilerinin kamulaştırma bedelinin tespitinde il veya ilçe tarım müdürlüklerinin resmî verileri kullanılarak net gelir metodu uygulanması tek başına Anayasa'ya aykırı bir durum olarak nitelendirilmemektedir. Kamulaştırma mevzuatı uyarınca, arazilerin bedel tespitinin taşınmazın kamulaştırma tarihindeki şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması hâlinde getireceği net getiri esas alınarak belirlenmesi öngörülmektedir. Yargıtayın yerleşik içtihatları doğrultusunda da özel bir durum olmadıkça, arazinin getireceği gelirin hesaplanmasında resmî kurumların belirlediği münavebeli ekim ürünlerinin maliyet ve toptan satış fiyatı verilerinin kullanılması hukuka uygun bulunmaktadır. Bu hesaplama yönteminin kanunilik ilkesini ihlal ettiği söylenemeyeceğinden, salt bu metoda başvurulmuş olması nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verilmesi mümkün görülmemektedir. Ancak bu hesaplama yapılırken masraf kalemlerinin emsallere aykırı uygulandığına veya kapitalizasyon faiz oranının hatalı belirlendiğine dair somut delilleriniz varsa, bu hususların yargılama makamlarınca özenle dikkate alınması zorunludur.